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제811호

美 물류시설 시장, 운송비 절감·산업 수요로 회복 조짐

발간일 2026-10-16 성현정 전문연구원 051-797-4648 hjsung@kmi.re.kr
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금년 8월 美 수입 ‘컨’ 물동량이 연중 정점을 기록한 것으로 추정되는 가운데, 장기화된 성수기가 마무리되면서 4분기에는 감소할 전망

  • 전미소매협회(NRF)와 Hackett Associates의 글로벌 항만 추적 보고서(Global Port Tracker, GPT)에 따르면 ’26년 8월 美 주요 항만의 수입 ‘컨’ 물동량은 약 230만 TEU로, 연중 최대치를 기록한 것으로 추정됨
  • 올해 성수기는 5월부터 본격화해 여름과 초가을까지 이어졌으나, NRF는 연중 물량이 가장 집중된 시기는 지난 것으로 평가하며, 9월 물동량 전망치도 기존 231만 TEU에서 228만 TEU로 하향 조정함
  • GPT는 10월 물동량은 225만 TEU, 11월은 200만 TEU로 감소할 것으로 전망했으며, 12월에는 202만 TEU로 소폭 반등하나 성수기 수준에는 못 미칠 것으로 예상함
  • 한편, PIERS에 따르면 아시아발 美 수입 물동량은 4월 약 149만 TEU에서 8월 약 179만 TEU로 증가했는데, 이 물량의 약 절반을 처리하는 LA·LB항은 높은 물동량이 지속되며 숙련된 항만 인력을 확보하는 데 어려움이 커지고 있음
아시아발 美 수입 ‘컨’ 물동량 및 전년 동월 대비 증감률
주: 월별 물동량의 단위는 TEU, 증감률은 전년 동월 대비 기준이며 ’26년 8월 물동량은 약 179만 TEU로, 전년 동월 대비 약 2.5% 증가함 자료: PIERS, S&P Global (검색일: 2026.10.13.)

수입 물량 둔화 전망에도 높은 연료비·운송비가 거점 재편을 촉진하며 소비지 인근 소규모 배송 시설 수요 확대

  • 성수기 종료로 수입 물동량이 줄어들 것으로 예상되는 가운데서도, 높은 연료비와 운송 운임은 화주들이 배송 거리와 물류 네트워크 운영비를 줄이려는 움직임을 촉발함
  • 갤런당 6달러를 웃도는 디젤 가격과 두 자릿수 운송 운임 상승이 비용 부담을 높이면서, 일부 화주들이 최종 소비자와 가까운 소규모 물류 시설인 ‘마이크로 사이트(micro site)’를 확보하고 있음
  • 마이크로 사이트는 소비지 인근에 재고를 미리 배치하고 주문 처리·포장·출고를 수행하는 소규모 물류거점임
  • 이러한 거점은 입고 비용이 다소 높아지더라도 최종 배송 거리를 줄여 배송 시간을 단축하고 전체 물류비를 절감하는 방식으로 운영됨
  • 소규모 분산형 물류거점을 운영하는 美 전자상거래 물류기업 Davinci Micro Fulfillment는 펜실베이니아주 젠킨스 타운십(Jenkins Township)에 미국 내 여섯 번째 거점을 개설했으며, 분산된 소규모 시설을 활용해 지역별 당일·익일·이틀 내 배송을 지원하고 있음

美 산업용 부동산 개발이 회복 조짐을 보이는 가운데 접근성과 운영 효율을 갖춘 현대적 물류 시설에 수요 집중

  • 이러한 물류 네트워크 재편 수요와 함께 美 산업용 부동산 개발도 회복 조짐을 보이고 있음
  • 글로벌 상업용 부동산 서비스 기업 Colliers에 따르면 ’26년 상반기 말 건설 중 산업용 부동산 면적은 약 3억 1,400만ft²로, ’25년 말 약 2억 7,100만ft² 대비 16% 증가함
  • 다만 뉴저지 북부에서는 노후 시설의 공급과잉에도 현대적인 고품질 물류 시설 수요가 증가하고 있어, 시장 회복이 입지와 시설 경쟁력에 따라 차별화되는 양상을 보임
  • 뉴저지 노스 알링턴에서는 부동산 투자·개발기업 The Hampshire Companies가 뉴욕 대도시권의 라스트마일 배송 수요에 대응하기 위해 약 4만 1,115ft²(약 3,820㎡) 규모의 현대적 물류시설 개발을 추진하고 있음
  • 해당 시설은 뉴욕시·뉴어크공항·뉴욕/뉴저지항에 접근하기 좋은 입지에 약 12.2m의 내부 유효 높이와 9개 하역 도크 등을 갖출 예정임
  • 주요 운송 거점과 소비지를 하루에 여러 차례 오갈 수 있어 운송비 절감과 배송 효율 향상을 도모하는 기업들의 수요에 대응할 것으로 기대됨

美 물류 시설 투자는 중서부 산업 수요와 LA 등 주요 거점의 공급 제약을 바탕으로 지역별 투자 요인 차별

  • 중서부에서는 데이터센터 건설과 국방 지출, 재고 보충 등이 제조업 및 관련 물류 수요를 뒷받침하면서 산업용 부동산 공실률이 전국 평균보다 낮은 수준을 보임
  • Colliers에 따르면 전국 평균 공실률은 7.3%인 반면, 시카고는 5.1%, 인디애나폴리스는 6.5%, 오하이오주 데이턴과 콜럼버스는 각각 3.9%와 5.2%를 기록함
  • 한편, LA 등 신규 물류 시설 공급이 제한된 지역에서는 기존 운송 거점의 희소성과 향후 개발 가능성이 투자 요인으로 작용함
  • Bridge Logistics Properties는 LA 카운티 산타페 스프링스의 약 21.3에이커 규모 소량 혼재 트럭화물(LTL) 터미널을 인수했으며, 기존 임차인 XPO의 이용을 유지하면서 임대차 종료 이후 개발 가능성을 확보함
  • 이처럼 지역별로 산업 수요와 시설 공급 여건이 다른 만큼, 물류기업은 단기적인 수입 물동량 변화뿐 아니라 소비지 접근성, 지역 산업 기반, 신규 공급 가능성 및 운영 효율을 함께 고려해 미국 내 거점 확보·재배치 전략을 검토할 필요가 있음
美 산업용 부동산 건설 중 면적·신규 공급 및 공실률 추이
주: 건설 중 면적(Space Under Construction), 신규 공급 면적(New Supply), 공실률(Vacancy Rate)을 함께 표시하며 면적 단위는 백만ft², 공실률은 %로 표기함
2020 2021 2022 2023 2024 2025 1H 2026
Under Construction
(SF)		 347M SF 532M SF 711M SF 447M SF 301M SF 271M SF 314M SF
New Supply
(SF)		 370M SF 368M SF 478M SF 607M SF 411M SF 277M SF 114M SF
Construction
Starts (SF)		 388M SF 553M SF 656M SF 343M SF 265M SF 247M SF 158M SF
주: 건설 중 면적은 ’25년 말 2억 7,100만ft²에서 ’26년 상반기 말 3억 1,400만ft²로 약 16% 증가함 자료: Colliers, Building the Next Industrial Development Pipeline, October 2026 (검색일: 2026.10.13.)

참고자료Continued US intermodal boom hardly guaranteed: rail experts | Journal of Commerce 미국 경제 전반에 걸쳐 급등하는 운송비 - WSJ (검색일: 2026.09.28.)

해외물류시장 위클리 제811호

편집 및 발행인
조정희
발행처
한국해양수산개발원 국제물류투자분석·지원센터
총괄
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전화번호
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E-mail
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