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제815호

함부르크항, 공공·민간 산업용지 재개발 확대···복합물류거점 기능 강화 목표

발간일 2026-11-13 황제호 전문연구원 051-797-4685 hjh3904@kmi.re.kr

함부르크시는 ’23년 6월 채택한 「항만개발계획 2040」에 따라 기존 항만 산업용지의 효율적 활용과 제조·물류·친환경 에너지 산업기반을 확충하고 있음
이에 따라 함부르크항만공사는 함부르크항 내 기존 산업용지를 고부가가치 산업클러스터로 개발해 복합물류거점 기능을 강화하고 있음
한편 ’26년 상반기 함부르크 지역의 물류시설 임대거래면적은 19.6ha로 전년 동기 대비 10% 감소했으며, 산업용지 공급 제약과 낮은 공실률에 의해 수급 불균형이 지속되고 있음
게다가 함부르크항의 수출입 ‘컨’ 물동량은 ’20년 550만 TEU에서 ’24년 520만 TEU로, 환적 ‘컨’ 물동량은 같은 기간 300만 TEU에서 260만 TEU로 감소했음
이에 따라 함부르크항만공사는 기존 산업용지의 재개발을 통한 신규 물류시설 공급과 항만 연계 산업기반을 확충해 중장기적 물동량 확보와 경쟁력 강화 전략을 추진하고 있음

함부르크항 수출입 및 환적 ‘컨’ 물동량 변화(’20~’25년 3/4분기)

자료: 함부르크항만공사 자료 기반 저자 재구성 (검색일: 2026.11.11.)

함부르크항만공사는 산업용지의 소유권을 유지하면서 장기 토지 임대차계약(Long-term Lease) 또는 지상권(Heritable Building Right) 설정을 통해 제조·가공·물류 기업에 산업용지를 공급할 계획임
함부르크항만공사는 기존 Hansa 및 Roß 터미널 부지를 Steinwerder Süd 산업용지로 재개발해 총 23.1ha를 단일 기업 또는 최소 5ha 단위로 복수 기업에 공급하고자 ’26년 11월 5일 입주기업 모집을 개시함
또한 함부르크항만공사는 Shell社의 기존 석유 저장시설 부지 52ha 중 핵심구역 32ha를 수소 등 친환경 에너지원의 저장·가공·물류 기능을 갖춘 산업거점으로 재개발할 계획임
해당 산업용지는 친환경 에너지 및 관련 물류 기업 유치를 지원하는 방향으로 개발되며, 구체적인 공급 일정은 향후 사업 추진계획에 따라 결정될 예정임

Urban Partners 및 HIH Invest Real Estate社는 기존 항만 산업용지를 철도, 도로, 수운과 연계된 TriPort Hamburg 복합물류단지로 재개발해 물류용지 공급을 지원하고 있음
특히 TriPort Hamburg는 총임대면적 7.7ha 중 4.5ha의 임대계약을 확보한 데 이어, 잔여 3.2ha에 대한 추가 입주기업을 유치하고 있음
또한 두 기업은 ’26년 5월 함부르크 Billbrook 지역의 기존 산업용지 2.4ha 내 총 임대면적 1.73ha를 신규 물류시설 용지로 개발하는 사업에 투자하고 있음
TriPort Hamburg 및 Billbrook 재개발 용지는 함부르크 지역의 제조·물류 산업을 지원해 함부르크항의 배후 내륙물류 연계성 강화를 촉진할 것으로 기대됨

함부르크항만공사와 민간투자기업의 산업용지 재개발은 제조·물류 기업의 신규 입주를 촉진해 함부르크항의 신규 화물 수요를 확대할 수 있음
또한 함부르크 지역 내 신규 물류 산업용지 개발은 해당 지역의 중장기적 물류 부동산 공급 여건 개선에 기여할 수 있음
아울러 함부르크항의 친환경 에너지원의 저장·취급 기반 확충은 해당 항만의 운영 인프라 및 장비의 에너지 전환을 지원하고 항만 중심의 관련 산업 공급망 구축에 기여할 수 있음

참고자료www.hafen-hamburg.de, https://logistik-heute.de, www.cbre.de (검색일: 2026.11.11.)

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